你的位置:电子yx游戏手机APP下载 > 新闻资讯 > 苏州成交数据—双湖和独墅湖篇
苏州成交数据—双湖和独墅湖篇
发布日期:2022-07-08 06:20    点击次数:119

比来在摒挡二手房成交数据,以贝壳和我爱我家为主,继前三篇《成交数据——湖西篇》、《成交数据——玲玲篇》、《成交数据——湖东邻里篇》、《成交数据——奥体篇》后,《成交数据——景城&东沙湖篇》本文讲一下双湖和独墅湖。

下列是正文:

01.双湖板块

双湖普通是指金鸡湖大道临界于金鸡湖、独墅湖之间的住宅小区,因为得天独厚的生态情形,双湖板块以豪宅为主,苏州出了名穷人圈,园区说得下去名字的豪宅别墅,根抵都位于这个板块。

地区内室庐以改良为主,留心独墅湖片区局上司于吴中郭巷板块(红圈内室庐),是以环独墅湖的住宅价差较大,哪怕吴中的星屿仁恒,顶着仁恒的招牌跟一线湖景,也不过和城邦花园差不多同价位,更不消谈和别的改良住宅相比了。

板块内室庐分解极度分明,本文未统计别墅数据,双湖好一点的小区,根抵都要800W门槛,通俗小区也坚持在500W阁下。

全副板块没有什么刚需房源,这么好的职位地方,刚需只在郭巷那儿何处(吴中,对不起)。

再看一下各小区的成交/户数、成交/挂牌比例(最后两行),两者比例越高,代表小区越好卖。如上图所示,给各小区排一下序,板块热度普通,不是抢手置业地区。

不是很想介绍板块小区,就聊一个落魄的豪宅吧。

和乔丽晶

和乔丽晶是苏州第一个酒店式公寓小区,2003年10月底起头树立的,台湾的开发商,当年在北京的和乔丽晶搞了英式管家颤动一时,尔后又如法炮制到了苏州的和乔丽晶名目。

尔后05年的岁月,和乔丽晶售楼处搞了个英式管家服务,出入都是老外讲“welcome”,就跟影戏《大腕》那句台词同样,一口地道的英国伦敦腔儿,倍儿有面子。

在当年租金只要几百块人平易近币的岁月,和乔丽晶对外宣称一间房的月租金可能可以或许高达1500美刀,并且小区自带会所、俱乐部、咖啡厅、中式餐厅等等。

所以2005年10月收盘的岁月照旧极度颤动的,到底那个年代照旧相比推崇西方的,只需西洋的,一概代表着高端,和乔丽晶一期收盘的岁月,精装,均价7500元/㎡,比事先的玲珑湾六区贵了2K阁下/㎡,比隔壁的高尔夫花园也贵了差不多2K阁下/㎡。

其后小区08年的岁月,有一批房源办理房产证因为被开发商抵押给银行,孕育发生了一些风云,导致房产证办理耽误了很久。

而交付后开发商承诺的交房英式管家服务,也根抵是营销噱头,并无兑现,尽管云云,当年购入的业主照旧相比给力的,我从前看到过该小区09年成立业委会的建议书,不只中英文通稿,还直立了小区网站,哪怕到往常为止,这类高水平的业主依然极度少见。

所以哪怕阅历产证风云,和乔丽晶开始的岁月还能算是豪宅,2009年先后,该小区二手房均价可能在1W/㎡,跟同期在售的御湖熙岸差不多同价位。

再其后,14年的岁月,开发商把从前对外规画的酒店拿进去出卖,均价1.5W阁下,尔后就是完整跑路了,小区由是以酒店式住宅范例,没有规画商规画后比畸形的住宅小区要差良多,加之停车位严峻、户型奇葩等等,从那之后,和乔丽晶根抵就一贯在走下坡路。

到往常21年成交均价只要3.7W阁下/㎡,根抵是双湖板块最便宜的住宅。所以这类跨时代的产品,最苟且被市场扔掉。

至于别的的小区,各位看官可比照数据参考别的竞品小区,不一一介绍了。

02.独墅湖板块

独墅湖普通是指独墅湖科研阁下的住宅小区,板块很大,但住宅小区极度少,要么刚需到极致,要么改良到极致,并且和园区别的地区根抵处于支解形态,几近奇葩到不行的板块。

独墅湖住宅小区就上面几个,个中翰林缘、海德、星湖私邸算是相比刚需的,21年成交均价4万不到,园区垫底的水平,尤为翰林缘,根抵买园区的都晓得,这小区贼刚需。

尔后左下角靠湖的三个小区,又改良到不行,尤为铂悦犀湖,去年一奔忙暴跌,间接追上唐宁府、铂悦府等别的板块的次新高改了,并且湖景房只贵方便宜。再加之后面一个花语江南(限售),最后一期190+大平层,根抵都是全款+百万装修包,这个板块改良的置办力几近强到不行。

只想说科研阁下老板或许高管都极度有置办力,买了大平层湖景房,普通的员工都相比刚,买了海德或许尹山湖(段子,不要认真)。

板块总体热度普通,没有双湖那末热,改良也不如双湖上限那末高,重点板块小区又少,照旧刚需房占多数。

你说人家尹山湖改良已往,莫非就冲着你海德、翰林缘那质量么,还不如人家尹山湖大多小区好,最最少也得入个月亮湾才看的上眼,所以独墅湖去年改良房源根抵都涨了,刚需那三哥们还轻细有点微跌。

说句题外话,正是因为独墅湖板块改良房源稀缺,所以尹山湖东部片区临独墅湖的改良房源去年也涨价了,比喻建发独墅湾、阳光城愉景湾、中海独墅岛的小别墅,根抵都涨价了。

良多人都只体贴尹山湖跌了,人家涨价的房源估量看不到。

这两个板块介绍就先这么多吧,至于别的没讲到的小区,后期会有文章详细更新的,本篇次要以成交数据为主。

园区篇几个抢手板块都讲到了,假定推敲园区购房,可以或许把从前几篇文章串起来读,尔后数据对比一下,大约能故意外功劳。



相关资讯